UBND TP. Hà Nội khẳng định chủ đầu tư dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 đến nay chưa hoàn thiện thủ tục về điều chỉnh chủ trương đầu tư và thủ tục về điều chỉnh quy hoạch, thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, nên chưa đủ điều kiện để tiếp tục triển khai xây dựng công trình. Hiện tại, Dự án Thanh Hà mới được thẩm định một phần tại một số ô đất.
=> Giới thiệu khu đô thị thanh hà
Theo như văn bản trả lời từ UBND TP. Hà Nội thì Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 nằm trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai. Dự án Thanh Hà do tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP làm chủ đầu tư và công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 là doanh nghiệp dự án đầu tư xây dựng. Khu đô thị có quy hoạch trên 400ha là dự án hoàn vốn của dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây cũ.
UBND TP. Hà Nội Trả lời về việc khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 vẫn chưa được xây dựng
Dự án đã được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại các quyết định số 479, 480 ngày 4/3/2008 và UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch điều chỉnh chi tiết tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 3229 ngày 13/7/2005 gồm: Khu đô thị Thanh Hà A – Cienco5; Khu đô thị Thanh Hà B – Cienco 5 và Khu đô thị Mỹ Hưng. UBND TP cho phép đầu tư dự án tại các quyết định số 961 và 964 ngày 17/4/2008.
Các công trình đã xây dựng rồi tại khu đô thị Thanh Hà
Theo như UBND TP. Hà Nội đến nay, nhà đầu tư đã triển khai các công trình kiến trúc cùng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khu đô thị tại Khu đô thị Thanh Hà A và B. Cụ thể, tại quận Hà Đông, đã triển khai 22 công trình liền kề và biệt thự, 2 công trình thuộc ô đất công cộng thành phố, 3 công trình chung cư (Chung cư M1A tại lô đất B1.1CHC01, Chung cư M1B tại lô đất B1.1-CHC 02, chung cư tại ô đất B2.1-HH02 (5 toà tháp).
Tại huyện Thanh Oai, đã triển khai 9 công trình trường học; 19 công trình nhà ở chung cư; 250 công trình nhà liền kề và biệt thự liền kề (trong đó 36 căn biệt thự, 214 căn nhà liền kề); 1 công trình cửa hàng xăng dầu; 1 công trình liên hợp thể thao và bể bơi 4 mùa.
Các công trình đã xây tại dự án Thanh Hà
Kết quả thanh tra của sở xây dựng đối với dự án Thanh Hà
“Quá trình triển khai dự án, Sở Xây dựng đã tổ chức thanh tra và có kết luận thanh tra số 21 ngày 1/12/2016 về việc thanh tra toàn diện công tác quản lý đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, Thanh tra Bộ Xây dựng có kết luận thanh tra số 39 ngày 22/01/2018 về việc “Thực hiện quy hoạch, quản lý chất lượng và kinh doanh bất động sản tại dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 do Cty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 làm Chủ đầu tư”, văn bản của UBND thành phố Hà Nội nêu.
Cũng theo UBND thành phố Hà Nội, thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố sau các kết luận thanh tra số 21 của Sở Xây dựng, số 39 của Thanh tra Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng đã chỉ đạo Thanh tra Sở có nhiều văn bản đôn đốc UBND quận Hà Đông, huyện Thanh Oai trong công tác quản lý trật tự xây dựng tại dự án.
Hướng dẫn để cấp phép xây dựng đối với khu đô thị Thanh Hà.
Ngày 3/1/2020, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 27 hướng dẫn về Giấy phép xây dựng công trình tại dự án làm cơ sở kiểm tra quản lý xây dựng công trình theo quy định.
Sở Xây dựng đã có văn bản số 45 ngày 10/3/2020, văn bản số 9112 ngày 10/11/2021, số 10523 ngày 20/12/2021 đề nghị UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai chỉ đạo các phòng, ban, đơn vị liên quan, Đội Quản lý trật tự xây dựng quận (huyện), UBND các phường (xã) Phú Lương, Kiến Hưng, Cự Khê tiếp tục rà soát toàn bộ các công trình xây dựng tại dự án, căn cứ quy định hiện hành của pháp luật, hoàn thiện hồ sơ xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các trường hợp vi phạm.
Vướng mắc pháp lý qua các thời kỳ của dự án khu đô thị Thanh Hà
“Do thời gian thực hiện dự án kéo dài qua các thời kỳ, các quy định pháp luật về đầu tư, quản lý đất đai, xây dựng, quy hoạch kiến trúc có nhiều thay đổi, UBND thành phố đã yêu cầu các sở KHĐT, TN&MT, QH&KT, GTVT và UBND quận Hà Đông, huyện Thanh Oai rà soát lại toàn bộ quá trình thực hiện dự án liên quan về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng tại các thông báo 583 tháng 5/2019, 752 tháng 7/2020 và 306 tháng 8/2020”, văn bản của thành phố nêu.
UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai đã có văn bản 1108 ngày 18/5/2019 yêu cầu Chủ đầu tư dừng triển khai thi công toàn bộ các công trình tại dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 để hoàn thiện thủ tục về thiết kế cơ sở các hạng mục công trình, văn bản số 2278 ngày 2/12/2021 đôn đốc Cty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 thực hiện xử lý các vi phạm trật tự xây dựng tại dự án.
“Từ tháng 5/2019 đến nay, nhà đầu tư đang tạm dừng triển khai xây dựng để hoàn thiện các thủ tục đầu tư xây dựng công trình”, UBND thành phố nêu.
Sở xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở một số hạng mục
Liên quan đến kiến nghị cử tri, UBND thành phố cho biết, trong thời gian qua, nhà đầu tư đã triển khai thực hiện thẩm định thiết kế cơ sở một số hạng mục công trình và được Sở Xây dựng thẩm định theo văn bản số 519 ngày 16/1/2020, hiện đang hoàn thiện việc thẩm định thiết kế nhà ở thấp tầng tại dự án theo văn bản số 8507 ngày 7/9/2020, số 10862 ngày 11/11/2020 của Sở Xây dựng, đồng thời đang thực hiện các thủ tục điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án theo văn bản số 2782 ngày 17/6/2021 của Sở QH&KT (trong đó có nội dung về chứng minh đủ điều kiện là chủ đầu tư dự án, lấy ý kiến của tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư liên quan…).
Ngoài ra, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo ý kiến của Sở KH&ĐT tại văn bản số 5019 ngày 7/10/2020, điều chỉnh tên người giao đất để hoàn thiện các thủ tục về đất đai theo ý kiến của Sở GTVT tại văn bản số 4756 ngày 29/9/2020.
Kết Luận của UBND TP. Hà Nội về việc chưa được xây dựng tại dự án Thanh Hà
UBND thành phố khẳng định, nhà đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục về điều chỉnh chủ trương đầu tư và các thủ tục về điều chỉnh quy hoạch, thiết kế cơ sở (mới được thẩm định một phần tại một số ô đất), thiết kế bản vẽ thi công, nên chưa đủ điều kiện để tiếp tục triển khai xây dựng công trình.
Việc tổ chức, cá nhân đã mua các lô đất để thực hiện xây dựng công trình tại dự án như phản ánh của cử tri phải thực hiện đúng quy định quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình về đất đai, quy hoạch, thiết kế.
Theo UBND thành phố, sau khi hoàn thành các thủ tục trên, việc cấp giấy phép xây dựng công trình (nếu công trình thuộc diện phải cấp phép xây dựng) được thực hiện theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 và khoản 1 Điều 37 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020. Trong thời gian tới, UBND thành phố tiếp tục chỉ đạo Sở QH&KT và các sở ngành liên quan đôn đốc hướng dẫn nhà đầu tư và các đơn vị liên quan khẩn trương thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch trình thẩm định phê duyệt làm cơ sở để thực hiện các thủ tục về chủ trương đầu tư và triển khai dự án theo quy định.
Đơn vị tư vấn dự án Bất Động Sản Mường Thanh – Chúng tôi luôn cập nhật những thông tin mới nhất với khách hàng , hy vọng hữu ích cho khách hàng trong quá trình nghiên cứu dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 . Nếu cần những thông tin chi tiết hơn hay có những thắc mắc gì về dự án Hãy liên hệ Hotline :0985360690 để được hỗ trợ nhanh nhất. Trân trọng.
