Khu đô thị Thanh Hà – Giá đất thấp nhất Hà Nội, tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ tổ hợp thể thao Olympic 10.000ha
KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ – “VIÊN NGỌC GIÁ TRỊ THỰC” GIỮA LÒNG THỦ ĐÔ
Vị trí chiến lược bậc nhất khu Tây Nam Hà Nội.
Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 (Thanh Oai – Hà Đông – Hà Nội) được định vị là “đô thị xanh quy mô lớn nhất thủ đô” với hơn 400 ha diện tích, nằm trên trục đường Vành đai 4, Đại lộ Chu Văn An và đường Nguyễn Xiển – Xa La.
Đặc biệt, trong quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội, khu vực phía Tây – Tây Nam (bao gồm Thanh Hà, Mỹ Hưng, Ngọc Hồi) sẽ trở thành trung tâm thể thao, văn hóa và dịch vụ quốc tế. Chính vì vậy, Thanh Hà được xem là khu đô thị đón đầu quy hoạch tầm nhìn 2030 – 2050, sở hữu vị trí “vàng” nhưng giá vẫn ở mức rất thấp so với mặt bằng chung.
So sánh giá bán Khu đô thị Thanh Hà với các dự án xung quanh.
Với giá chỉ từ 100 – 160 triệu/m², Thanh Hà hiện rẻ hơn từ 40% đến 70% so với các khu đô thị cùng quy mô. Trong khi đó, vị trí và tiềm năng hạ tầng tương đương hoặc vượt trội.
Dựa trên bản đồ giá năm 2025, giá đất các khu đô thị quanh Hà Nội đang dao động như sau:
| Dự án | Khu vực | Giá bán (triệu/m²) | Ghi chú nổi bật |
| Thanh Hà – Cienco 5 | Hà Đông – Thanh Oai | 100 – 160 | Quy mô lớn, gần khu thể thao Olympic |
| Hado Charm Villas | An Khánh | 210 – 260 | Cạnh Đại lộ Thăng Long |
| Celicxmico Lê Trọng Tấn | Hà Đông | 275 – 310 | Đã hoàn thiện hạ tầng |
| The Manor Central Park | Nguyễn Xiển | 328 – 533 | Cao cấp bậc nhất Hà Nội |
| An Lạc Green Symphony | Hoài Đức | 182 – 272 | Quy hoạch đồng bộ |
| Ngoại Giao Đoàn | Bắc Từ Liêm | 330 – 420 | Gần khu trung tâm |
| Ciputra Hà Nội | Tây Hồ – Bắc Từ Liêm | 350 – 550 | Khu đô thị quốc tế |
| Eco Park | Văn Giang, Hưng Yên | 186 – 270 | Khu sinh thái quy mô lớn |
| Vinhomes Ocean Park 1 – 2 – 3 | Gia Lâm | 150 – 360 | Đại đô thị ven sông Hồng |
Từ bảng trên có thể thấy, giá đất tại Khu đô thị Thanh Hà chỉ bằng 1/2 hoặc thậm chí 1/3 so với các khu vực khác, trong khi tiềm năng tăng giá lại rất lớn.
Nếu so với The Manor Central Park (Nguyễn Xiển) – giá 328–533 triệu/m² thì Thanh Hà hiện rẻ hơn tới hơn 300 triệu/m², nhưng khoảng cách địa lý chỉ chênh vài km, cùng nằm trên trục đường Nguyễn Xiển kéo dài – Chu Văn An – Vành đai 4.
Nói cách khác, Thanh Hà đang ở vùng giá “chưa thức tỉnh” – nơi tiềm năng tăng giá còn rất lớn khi các hạng mục hạ tầng đồng bộ đi vào vận hành.
Tiềm năng bứt phá khi hưởng lợi từ Tổ hợp Thể thao Olympic quy mô 10.000ha.
Nổi bật nhất, khu đô thị chỉ cách Tổ hợp thể thao Olympic 10.000ha vài phút di chuyển – nơi được quy hoạch trở thành trung tâm thể thao quốc tế hàng đầu châu Á. Đây chính là “đòn bẩy vàng” hứa hẹn giúp giá trị bất động sản Thanh Hà tăng mạnh trong 5 năm tới.
Ngay sát Khu đô thị Thanh Hà là tổ hợp Thể thao , được định hướng trở thành Trung tâm thể thao hàng đầu châu Á – nơi đăng cai các sự kiện thể thao quốc tế, Đại hội thể thao khu vực và Thế vận hội tương lai.
Các hạng mục chính gồm:
- Sân vận động quốc tế chuẩn Olympic,
- Làng vận động viên và trung tâm huấn luyện thể thao,
- Khu khách sạn, resort nghỉ dưỡng cao cấp,
- Trung tâm hội nghị – thương mại – triển lãm quốc tế.
Vị trí khu thể thao này nằm ngay liền kề Khu đô thị Thanh Hà, biến nơi đây trở thành điểm trung chuyển dịch vụ, lưu trú, và thương mại vệ tinh hàng đầu.
Sự xuất hiện của “thành phố thể thao” này khiến Thanh Hà trở thành khu đô thị liền kề duy nhất thụ hưởng trọn vẹn hạ tầng quốc tế, kéo theo nhu cầu ở, thuê, và đầu tư sinh lời bền vững.
Tương tự như khu vực xung quanh sân vận động Mỹ Đình trước đây, sau khi các công trình thể thao hoàn thiện, giá đất đã tăng gấp 3–5 lần chỉ trong 5 năm. Giới đầu tư nhận định, Thanh Hà hoàn toàn có thể lặp lại chu kỳ tăng giá đó khi tổ hợp Olympic đi vào hoạt động.
Lợi thế quy hoạch đồng bộ – đô thị xanh đáng sống.
Không chỉ sở hữu vị trí vàng, Thanh Hà còn nổi bật với môi trường sống xanh, hồ nước và cây xanh chiếm hơn 60 ha, mật độ xây dựng chỉ 30%, tạo nên không gian trong lành hiếm có giữa lòng thủ đô.
Một số ưu điểm nổi bật:
- Hệ thống hồ điều hòa lớn nhất Hà Đông,
- Trường học, công viên, bể bơi, sân tennis, khu thể thao liên hoàn đã hoàn thiện,
- Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, điện nước ngầm, đường rộng từ 14m – 60m,
- Giá trị thực – sinh lời dài hạn, không phải là dự án “thổi giá” như nhiều khu đô thị mới khác.
Cơ hội đầu tư “vàng” trong giai đoạn 2025 – 2030
Theo nhận định của giới chuyên gia bất động sản, giai đoạn 2025–2030 sẽ là thời kỳ bứt phá mạnh mẽ của khu vực phía Tây Nam Hà Nội.
Khi tổ hợp Thể thao Olympic quy mô 10.000 khởi công, Vành đai 4, và khu trung tâm dịch vụ quốc tế Mỹ Hưng – Thanh Hà hoàn thành, giá đất khu vực này có thể đạt:
💰 250 – 300 triệu/m² (tương đương khu Mỹ Đình hiện tại).
Như vậy, mức giá hiện nay 100 – 160 triệu/m² được đánh giá là điểm mua “vàng”, phù hợp cả cho:
- Nhà đầu tư trung – dài hạn,
- Người mua để ở trong đô thị xanh,
- Và các nhà đầu tư kinh doanh dịch vụ, cho thuê homestay – thể thao – giải trí quanh khu Olympic.
So sánh tổng thể: Thanh Hà – lựa chọn hợp lý nhất về giá và tiềm năng.
Với vị trí chiến lược, giá đất rẻ nhất trong nhóm đô thị vệ tinh Hà Nội, và tiềm năng sinh lời cực lớn khi khu Olympic hình thành, Khu đô thị Thanh Hà là cơ hội đầu tư an toàn – hiệu quả – bền vững nhất hiện nay.
Thông tin liên hệ & tham khảo
- Tên dự án: Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5
- Vị trí: Phường Phú Lương – Kiến Hưng, quận Hà Đông & xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, Hà Nội
- Giá hiện tại: 100 – 160 triệu/m²
- Phòng bán hàng Mường Thanh : Hotline:0985 360 690
- Website tham khảo: https://dothithanhha.vn
- Tổng diện tích: ~400ha
Khi Hà Nội chuyển mình hướng về phía Tây Nam với các siêu dự án tầm cỡ quốc tế, Khu đô thị Thanh Hà nổi lên như viên ngọc xanh giữa lòng Thủ đô – vừa đáng sống, vừa là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
Giá đất chỉ từ 100 triệu/m² hiện nay là cửa sổ cơ hội cuối cùng trước khi khu vực bước vào giai đoạn tăng tốc cùng Tổ hợp Thể thao Olympic . Trong khi giá đất các khu đô thị khác đã chạm ngưỡng 300–500 triệu/m², Thanh Hà vẫn đang ở vùng giá “chưa thức tỉnh”, hứa hẹn tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba khi các dự án xung quanh hoàn thiện.
👉 Khu đô thị Thanh Hà – lựa chọn thông minh cho tương lai thịnh vượng.
Biên tập viên nội dung: Nguyễn Thành Chuyên
Đơn vị tư vấn dự án Bất Động Sản Mường Thanh – Chúng tôi luôn cập nhật những thông tin mới nhất với khách hàng , hy vọng hữu ích cho khách hàng trong quá trình nghiên cứu dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 . Nếu cần những thông tin chi tiết hơn hay có những thắc mắc gì về dự án Hãy liên hệ Hotline :0985360690 để được hỗ trợ nhanh nhất. Trân trọng.
