🏡 Giá Liền Kề Biệt Thự Thanh Hà Tháng 12/2025: Điều Chỉnh Giảm Nhẹ, Cơ Hội Mua Tốt Cuối Năm.

🏡 Giá Liền Kề Biệt Thự Thanh Hà Tháng 12/2025: Điều Chỉnh Giảm Nhẹ, Cơ Hội Mua Tốt Cuối Năm.

Tháng 12/2025 ghi nhận những biến động mới của thị trường bất động sản khu vực phía Tây Nam Hà Nội, đặc biệt là tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5. Sau một thời gian “đi ngang”, giá liền kề – biệt thự Thanh Hà có xu hướng điều chỉnh giảm nhẹ, tạo ra mặt bằng giá tốt hơn cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Xem thêm: Tiến độ khu đô thị Thanh Hà

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết diễn biến giá, nguyên nhân giảm, mức giá cụ thể theo từng phân khu, đồng thời đưa ra các đánh giá – dự báo giúp bạn có cái nhìn rõ ràng nhất.

⭐ Tổng Quan Thị Trường Thanh Hà Tháng 12/2025.

Thanh Hà là khu đô thị quy mô lớn thuộc quỹ đất phía Tây Nam Hà Nội, sở hữu ưu thế:

• Quy hoạch đồng bộ
• Mặt hồ lớn + nhiều không gian xanh
• Hệ thống đường trục rộng 14–60m
• Tiện ích hoàn thiện dần theo từng giai đoạn
• Giá mềm hơn nhiều khu đô thị vệ tinh khác

Tuy nhiên, tháng 12/2025, thị trường nói chung ghi nhận xu hướng “thanh lọc” mạnh. Một số phân khúc bất động sản giảm tốc, lượng giao dịch sụt nhẹ so với quý trước. Vì vậy, liền kề – biệt thự Thanh Hà cũng điều chỉnh giá để kích cầu cuối năm.

 Giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 10/2025 : Tiến độ thần tốc, giao dịch sôi động, giá đất tăng nóng.

Tháng 10/2025, thị trường bất động sản Thanh Hà Cienco 5 đang chứng kiến một đợt “bùng nổ” cả về tiến độ xây dựng lẫn giá bán. Hàng loạt dãy liền kề, biệt thự, shophouse tại các khu B2.2, A2.3, A2.4… được đẩy nhanh thi công, nhà xây dựng liên tục mọc lên, kéo theo giao dịch sôi động chưa từng thấy.

Giá đất Thanh Hà cũng đang nóng dần khi nguồn cung đẹp ngày càng khan hiếm.

 Tiến độ thi công Thanh Hà tháng 10/2025 – “Thần tốc vượt kỳ vọng”

Bước sang quý IV/2025, khu đô thị Thanh Hà như được “thay áo mới”. Dự án liên tục được đẩy mạnh về hạ tầng và tốc độ xây dựng:

• Các khu A2.2, A2.3: hàng chục dãy liền kề và biệt thự đã lên tầng, nhiều nhà xây dựng, phần lớn hoàn thiện thô chuẩn bị hoàn thiện mặt ngoài.
• Khu A2.7 và A2.4: tốc độ thi công nhanh, đặc biệt các vị trí ven hồ và mặt đường 17m, 25m được ưu tiên triển khai sớm.
• Hệ thống hạ tầng – cây xanh – hồ điều hòa: được đầu tư đồng bộ, sạch đẹp, giúp cảnh quan Thanh Hà ngày càng hoàn thiện, thu hút lượng lớn nhà đầu tư quay trở lại.

Theo ghi nhận của Dothithanhha.vn, trong 3 tháng gần đây, số lượng căn xây mới và hoàn thiện ở Thanh Hà tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2024. Đặc biệt, các khu shophouse ven hồ và đường lớn đang được thi công thần tốc để kịp bàn giao trước Tết 2026.

 Cập nhật giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 10/2025

Giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 12 2025 hiện nay có sự phân hóa rõ rệt giữa từng khu và vị trí cụ thể. Dưới đây là mức giá tham khảo trung bình:

Loại hình	Diện tích	Vị trí	Giá tham khảo (tháng 12/2025)
Liền kề đường 14m – 17m	90 – 112m²	Khu B2.3, B1.4	100 – 120 triệu/m²
Liền kề đường 25m – 30m, ven hồ	100 – 112m²	View hồ, gần chung cư	155 – 165 triệu/m²
Biệt thự 200 – 250m²	Đường 14m – 17m	Góc, gần công viên	100 – 120 triệu/m²
Biệt thự 300m² – Shophouse 6 tầng	Đường 60m, vị trí kinh doanh	Khu B2.2, B2.4	50 – 60 tỷ/căn (≈180- 200 triệu/m²)

 Như vậy, giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 đang dao động khoảng 10 – 12 tỷ/căn, còn biệt thự Thanh Hà từ 19 – 35 tỷ/căn tùy vị trí.
Các lô đẹp, hướng Đông Nam, ven hồ hoặc mặt đường lớn hiện rất hiếm, giá tăng nhanh và được săn mua liên tục.

Giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 12 năm 2025

𝐊𝐇𝐔 𝐀𝟏.𝟏: 

• Đường 14m giá +-120 triệu đồng/m2
• Đường 25m giá +-170 triệu đồng/m2
• Đường 60m giá +- 210 triệu đồng/m2

𝐊𝐇𝐔 𝐀𝟏.𝟐:

• Đường 14m giá +- 125 triệu đồng/m2
• Đường 17m và 17.5m giá +-135 triệu đồng/m2
• Đường 25m giá +-170tr triệu đồng/m2 ( tùy diện tích) 
• Giá biệt thự dao động 100 triệu đồng/m2  110 triệu đồng/m2.

𝐊𝐇𝐔 𝐀𝟐.𝟐:

• Đường 25m giá +- 120 triệu đồng/m2
• Đường 17m giá +-110 triệu đồng
• Đường 14 giá +-95 triệu đồng/m2

𝐊𝐇𝐔 𝐀𝟐.𝟑:

Giá liền kề .

• LK Shophouse giá +230 triệu đồng/m2
• Đường 25m giá 230 triệu đồng/m2
• Đường 20.5m2 giá 158 triệu đồng/m2 4 tầng và 170 triệu đồng/m2 7 tầng
• Đường 17m giá 155 triệu đồng/m2 4 tầng và 160 triệu đồng/m2 7 tầng
• Đường 14m giá +-130 triệu đồng/m2 4 tầng và +-140 triệu đồng/m2 7 tầng

Giá biệt thự

• Đường 14 diện tích 200m2 giá +-105 triệu đồng/m2
• Đường 17m diện tích 280m2 giá +-120 triệu đồng/m2

Giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 mới nhất

𝐊𝐇𝐔 𝐀𝟐.𝟒:

• Đường 25m giá +-170 triệu đồng/m2
• Đường 17m 100m2 giá +-125tr (đường ra kênh)
• Đường 17 (LK1 – LK6) giá 95 – 100 triệu đồng/m2
• Đường 14m giá 115 – 120 triệu đồng/m2

𝐊𝐇𝐔 𝐀𝟐.𝟓:

• Đường 25m giá +-125 triệu đồng/m2
• Đường 17m giá +-105  triệu đồng/m2
• Đường 14m giá +-96 triệu đồng/m2

𝐊𝐇𝐔 𝐀𝟐.𝟕:

• A2.7 LK đường 25m giá +-16,5 Tỷ
• Đường 14m nhìn vườn hoa tổng tiền +-12,5 tỷ
• Đường 14m nhìn trường tổng tiền +-12,5 tỷ

Giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 mới nhất

𝐊𝐇𝐔 𝐀𝟐.10

• Đường 14m giá dao động 90 – 95 triệu đồng/m2.
• Đường 17m giá dao động 100 triệu đồng/m2 115 triệu đồng/m2.
• Đường 20,5m giá dao động 125 triệu đồng/m2 – 130 triệu đồng/m2.
• Đường 60m giá dao động 150 triệu đồng/m2 – 165 triệu đồng/m2.

𝐊𝐇𝐔 𝐁𝟏.𝟏:

Liền kề 

• Đường 25m giá dao động 180 triệu đồng/m2 – 190 triệu đồng/m2.
• Đường 25m dở diện tích 90m2 tổng tiền -+18,5 tỷ
• Đường 17m nhìn chung cư 90m2 tổng tiền +-16,5 tỷ
• Đường 14m tổng tiền +- 15.5-17,5 tỷ

Biệt thự 

• Đường 14m giá dao động 115 triệu đồng/m2
• Đường 25m dao động 135 triệu đồng /m2 – 165 triệu đồng/m2

𝐊𝐇𝐔 𝐁𝟏.𝟐:

• Đường 14m giá 125 – 130 triệu đồng/m2
• Đường 25m giá 155 triệu đồng/m2 – 160 triệu đồng/m2

𝐊𝐇𝐔 𝐁𝟏.𝟑:

Giá liền kề .

• Đường 25m – 46m giá 165 – 175 triệu đồng/m2
• Đường 17m giá 140 – 145 triệu đồng/m2.

Giá biệt thự.

• Đường 25m giá +-150 triệu đồng/m2
• Đường 14m giá 100 – 115 triệu đồng/m2

Giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 mới nhất

𝐊𝐇𝐔 𝐁𝟏.𝟒:

Giá liền kề .

• Đường 25m ra hồ giá +-165 triệu đồng/m2
• Đường 25m trục chính giá 160 -165 triệu đồng/m2
• Đường 17m giá 135 – 140 triệu đồng/m2
• Đường 14m liền kề 19 đến Liền kề 28 giá 100- 120 triệu đồng/m2
• Đường 14m sau 3 toà giá 115 – 125 triệu đồng/m2

Giá biệt thự.

• Đường 14m giá dao động 95 triệu đồng/m2 – 100 triệu đồng/m2.

Giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 mới nhất

𝐊𝐇𝐔 𝐁𝟐.𝟐:

• Đường 14m giá 105 triệu đồng/m2 – 110 triệu đồng/m2.
• Đường 17m giá +-115 triệu đồng/m2
• Đường 25m giá +-166 triệu đồng/m2

𝐊𝐇𝐔 𝐁𝟐.𝟑:

• Đường 25m nhìn chung cư giá dao động +-175 triệu đồng/m2 
• Đường 30m giá 155 triệu đồng/m2 -160 triệu đồng/m2 .
• Đường 14m giá 110 triệu đồng/m2 -120 triệu đồng/m2.

Giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 mới nhất

𝐊𝐇𝐔 𝐁𝟐.𝟒:

• Đường 14m giá dao động 95 triệu đồng/m2 – 110 triệu đồng/m2.
• Đường 17m giá +-115 triệu đồng/m2
• Đường 20.5m giá +-135 triệu đồng/m2.
• Đường 50m2 giá +-135 triệu đồng/m2.
• Shophouse giá +-180 triệu đồng/m2

𝐊𝐇𝐔 𝐁𝟐.𝟓:

• Đường 30m giá +-130 triệu đồng/m2.
• Đường 14m giá +- 95 triệu đồng/m2.

Giá liền kề biệt thự Thanh Hà tháng 12/2025 mới nhất

Ghi chú: Mức giá trên mang tính tham khảo, giá có thể chênh lệch theo hướng View, vị trí lô góc, hạ tầng đi kèm. Đặc biệt, một số lô đất cần bán gấp do áp lực tài chính có giá chào thấp hơn cả mặt bằng chung. Để biết giá chính xác từng lô, vui lòng liên hệ trực tiếp dothithanhha.vn Hotline: 0985.360.690 để được hỗ trợ nhanh nhất.

⭐ Giá Liền Kề Biệt Thự Thanh Hà Tháng 12/2025 Điều Chỉnh Giảm Nhẹ

📌  Mức giảm bao nhiêu?

Theo khảo sát từ nhiều môi giới, sàn giao dịch và chủ nhà:

• Mức giảm phổ biến từ 2% – 5% so với tháng 9-10-11/2025
• Một số chủ nhà cần bán nhanh giảm 6% – 8%
• Các vị trí đẹp, hướng tốt, gần hồ không giảm hoặc chỉ giảm tượng trưng

Như vậy, mức giảm không quá mạnh nhưng đủ để tạo mặt bằng giá mềm hơn cho người mua có nhu cầu thực.

⭐ Bảng Giá Tham Khảo Liền Kề – Biệt Thự Thanh Hà Tháng 12/2025

(Giá có thể thay đổi tùy vị trí thực tế, hướng, đường, pháp lý & tiến độ xây dựng)

Nhìn chung, đa số vị trí giảm nhẹ 2-5 triệu/m², khiến tổng giá trị mỗi căn liền kề giảm từ 150–300 triệu đồng, còn biệt thự giảm từ 200 – 600 triệu tùy vị trí.

⭐ Vì Sao Giá liền kề biệt thự Thanh Hà Tháng 12/2025 Giảm Nhẹ?

📌 Thị trường bất động sản đang “lấy đà” hồi phục

Cuối năm 2025, thị trường vẫn trong giai đoạn thận trọng, người mua cân nhắc kỹ lưỡng. Chủ nhà có nhu cầu bán nhanh buộc phải điều chỉnh giá.

📌 Thanh Hà bước vào thời kỳ hoàn thiện hạ tầng

Một số khu kỹ thuật, đường nội khu và tiện ích đang được hoàn thiện, vì vậy giá những vị trí đang xây dựng thường mềm hơn để thu hút người mua sớm.

📌 Áp lực tài chính cá nhân cuối năm

Cuối năm nhiều gia đình cần:

• Chốt tài chính
• Trả nợ ngân hàng
• Chuyển hướng đầu tư

→ Dẫn đến tâm lý muốn bán nhanh – giảm giá nhẹ.

📌 Cạnh tranh giữa các khu đô thị lân cận

Một số dự án ở Hà Đông, Văn Phú, Xala, Đại Thanh cũng đang đưa ra mức giá mềm, khiến chủ nhà ở Thanh Hà cần linh hoạt hơn.

⭐  Liệu Có Phải Thời Điểm Tốt Để Mua Liền Kề – Biệt Thự Thanh Hà?

Câu trả lời: Có – nếu mua trong tháng 11–12/2025.

Lý do:

✔ Giá đang chạm vùng đáy sau điều chỉnh nhẹ

Không nhiều khả năng giá giảm sâu hơn vì:

• Quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm
• Hạ tầng Thanh Hà đang đi vào ổn định
• Dân cư về ở ngày càng đông

✔ Nguồn cung đẹp đang xuất hiện

Nhiều căn vị trí đẹp hiếm trước đây không bán, nay chủ nhà sẵn sàng thương lượng.

✔ Thanh toán linh hoạt, nhiều căn có hỗ trợ vay

Phù hợp với khách mua ở thực.

✔ Tiềm năng tăng giá khi toàn bộ tiện ích đồng bộ

Trong 2026–2027, khi trường học, tuyến đường liên khu, khu thương mại hoạt động đầy đủ, giá có thể tăng trở lại.

⭐ Nên Mua Sản Phẩm Nào Ở Thời Điểm Tháng 12/2025?

🔶 Liền kề 75–100m² đường 14–20m

• Giá mềm nhất
• Dễ cho thuê hoặc kinh doanh
• Thanh khoản tốt

→ Phù hợp gia đình trẻ, người mua ở thực.

🔶 Biệt thự 200–250m² giá giảm rõ rệt

• Tài sản giá trị lớn
• Không gian sống thoáng – phù hợp an cư lâu dài
• Tỷ lệ giảm cao hơn liền kề trong đợt này

🔶 Shophouse mặt trục chính

• Không giảm nhiều nhưng sức giữ giá tốt
• Tiềm năng khai thác kinh doanh cao

⭐ Lời Khuyên Khi Mua Nhà Thanh Hà Thời Điểm Này

Để tránh rủi ro, bạn nên:

✔ Kiểm tra kỹ pháp lý từng lô Tiến độ xây dựng – quy hoạch.

✔ Tránh mua căn giá rẻ bất thường ,Có thể đang vướng pháp lý hoặc tranh chấp.

✔ Ưu tiên lô gần hồ, gần trục đường lớn, Giá trị bền vững, thanh khoản cao.

✔ So sánh giá ít nhất 5–10 căn tương đương Để biết mức giảm thật sự.

✔ Nên đi xem trực tiếp ít nhất 2 lần, Buổi sáng & chiều để xem đường, không gian sống.

⭐ Dự Báo Giá Thanh Hà 2026

Nhiều chuyên gia nhận định:

• Giá sẽ tăng nhẹ trở lại khi hạ tầng hoàn thiện đồng bộ
• Các phân khu gần hồ, gần trục chính có thể tăng mạnh hơn
• Cuối 2025 là thời điểm tốt cho người muốn mua giá đáy

Vì vậy, tháng 11–12/2025 được xem là “giai đoạn vàng” để xuống tiền.

📞 Thông Tin Liên Hệ & Tư Vấn Miễn Phí

Nguyễn Thành Chuyên – 0985360690
Website: https://dothithanhha.vn