Các phân khu Vinhomes Olympic – Quy hoạch chi tiết A, B, C, D.

Các phân khu Vinhomes Olympic: Quy hoạch chi tiết A, B, C, D và định hướng phát triển từng khu vực

Các phân khu Vinhomes Olympic – Quy hoạch chi tiết A, B, C, D.

Tìm hiểu các phân khu Vinhomes Olympic gồm A, B, C, D: diện tích, dân số, ranh giới quy hoạch, chức năng phát triển và tiềm năng bất động sản từng khu vực. Xem thêm: Tin tức khu đô thị Thanh Hà

Khi tìm hiểu về Khu đô thị thể thao Olympic, một trong những nội dung được khách hàng và giới đầu tư bất động sản quan tâm nhiều nhất chính là quy hoạch các phân khu A, B, C và D. Đây không chỉ là cách chia nhỏ một dự án có diện tích đặc biệt lớn mà còn thể hiện định hướng tổ chức không gian đô thị, phân bổ dân cư và phát triển các chức năng kinh tế trong tương lai.

Theo Quy hoạch các phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2.000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tháng 12/2025 và công bố ngày 31/12/2025, toàn bộ khu vực nghiên cứu được chia thành bốn phân khu thành phần A, B, C và D.

Các phân khu Vinhomes Olympic được quy hoạch như thế nào?

Điểm đáng chú ý là các phân khu Vinhomes Olympic không phát triển độc lập mà được tổ chức trong một cấu trúc tổng thể có sự liên kết về giao thông, hạ tầng kỹ thuật, không gian cảnh quan và các hoạt động kinh tế.

Trong đó:

• Phân khu A: Định hướng phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD, lấy giao thông công cộng làm trung tâm.
• Phân khu B: Khu vực đô thị thể thao trọng điểm, gắn với khu liên hợp thể thao quốc gia.
• Phân khu C: Phát triển đô thị thể thao và đô thị dịch vụ, hỗ trợ các hoạt động của khu liên hợp thể thao.
• Phân khu D: Hình thành khu đô thị thành phần gắn với khu liên hợp thể thao và trục phát triển phía Nam.

Có thể hiểu đơn giản, A đóng vai trò quan trọng về giao thông và đô thị nén; B là trung tâm thể thao; C và D góp phần hoàn thiện hệ sinh thái đô thị, dịch vụ và các không gian hỗ trợ.

Đây là cấu trúc quy hoạch có ý nghĩa quan trọng trong việc hình thành một đô thị đa chức năng thay vì chỉ tập trung phát triển các khu nhà ở riêng lẻ.

Bảng tổng hợp diện tích và dân số Các phân khu Vinhomes Olympic.

Trước khi đi sâu vào từng khu vực, khách hàng nên nắm được các thông số cơ bản trong hồ sơ quy hoạch được công bố.

Nguồn: Công bố quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội ngày 31/12/2025.

Phân khu A Vinhomes Olympic – Đô thị TOD và trung tâm kết nối giao thông.

Phân khu A là một trong những khu vực có vai trò đặc biệt trong cấu trúc phát triển của Khu đô thị thể thao Olympic. Khác với khu vực tập trung các công trình thể thao quy mô lớn, phân khu A được định hướng phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD.

TOD là viết tắt của Transit Oriented Development, có nghĩa là phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng.

Đây là mô hình đã được áp dụng tại nhiều đô thị lớn trên thế giới, trong đó nhà ở, thương mại, văn phòng và các dịch vụ được bố trí xung quanh những đầu mối giao thông công cộng quan trọng.

Vị trí và ranh giới phân khu A.

Theo Quyết định số 6264/QĐ-UBND ngày 17/12/2025, phạm vi nghiên cứu phân khu A thuộc địa giới hành chính phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín và Bình Minh.

Ranh giới quy hoạch được xác định:

• Phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ.
• Phía Nam giáp đường Vành đai 4.
• Phía Đông tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và Cụm công nghiệp Ngọc Hồi.
• Phía Tây giáp phân khu đô thị C4.

Diện tích lập quy hoạch khoảng 3.287,16 ha, dân số dự kiến khoảng 310.000 người.

Vai trò của phân khu A trong toàn dự án.

Điểm đáng chú ý nhất của phân khu A là định hướng phát triển gắn với đầu mối giao thông Ga Ngọc Hồi.

Khi mô hình TOD được triển khai đồng bộ, khu vực này có thể hình thành các không gian đô thị có mật độ sử dụng đất hợp lý, kết hợp giữa nhà ở, thương mại, dịch vụ và giao thông công cộng.

Điều này tạo ra một lợi thế quan trọng đối với khả năng tổ chức cuộc sống của cư dân. Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân, người dân có thể tiếp cận hệ thống giao thông công cộng thuận tiện hơn khi hạ tầng được hoàn thiện.

Về góc độ bất động sản, những khu vực có khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt thường được quan tâm bởi cả nhóm khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, giá trị thực tế còn phụ thuộc vào vị trí từng sản phẩm, khoảng cách đến nhà ga, mật độ dân cư và tiến độ triển khai hạ tầng.

Phân khu B Vinhomes Olympic – Trung tâm thể thao quốc tế và đô thị dịch vụ.

Nếu phân khu A được định hướng phát triển theo mô hình TOD thì phân khu B chính là khu vực mang bản sắc rõ nét nhất của toàn bộ Khu đô thị thể thao Olympic.

Đây là nơi hình thành khu liên hợp thể thao quốc gia, trong đó có công trình sân vận động đẳng cấp quốc tế.

Vị trí và quy mô phân khu B. Các phân khu Vinhomes Olympic

Phân khu B nằm trên địa bàn các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa.

Theo quy hoạch được công bố, khu vực này có diện tích khoảng 4.559,43 ha, dân số dự kiến khoảng 285.000 người.

Với diện tích lớn nhất trong bốn phân khu, B giữ vai trò trọng tâm trong định hướng phát triển đô thị thể thao.

Sân vận động quốc tế – Công trình tạo dấu ấn cho phân khu B.

Điểm nhấn nổi bật của phân khu B là sân vận động VinFast – Trống Đồng, công trình có sức chứa thiết kế khoảng 135.000 chỗ ngồi.

Đây được định hướng trở thành một trong những công trình thể thao có quy mô hàng đầu thế giới.

Không gian thể thao không chỉ phục vụ hoạt động thi đấu mà còn hướng đến tổ chức các sự kiện văn hóa, giải trí và những chương trình quốc tế có quy mô lớn.

Sự xuất hiện của một công trình như vậy có thể tạo ra nhu cầu về nhiều loại hình dịch vụ đi kèm, từ lưu trú, ăn uống, mua sắm đến vận tải và giải trí.

Tiềm năng phát triển bất động sản tại phân khu B.

Đối với thị trường bất động sản, phân khu B có một đặc điểm đáng chú ý: nhu cầu sử dụng dịch vụ có thể đến từ cả cư dân thường trú và lượng khách đến tham dự các sự kiện thể thao, văn hóa.

Những khu vực có khả năng kết nối thuận tiện với các công trình thể thao, trung tâm dịch vụ và các trục đường chính sẽ có lợi thế trong việc phát triển hoạt động thương mại.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt giữa tiềm năng quy hoạch và khả năng khai thác thực tế. Một công trình thể thao lớn không tự động khiến mọi bất động sản xung quanh tăng giá.

Phân khu C Vinhomes Olympic – Không gian đô thị thể thao và dịch vụ phía Đông.

Phân khu C là một trong những khu vực có vai trò quan trọng trong việc mở rộng không gian phát triển của toàn bộ đại đô thị.

Khác với phân khu B tập trung vào khu liên hợp thể thao, phân khu C được định hướng phát triển đô thị thể thao và đô thị dịch vụ gắn với các hoạt động của trung tâm thể thao quốc gia.

Vị trí và quy mô phân khu C.

Theo quy hoạch công bố ngày 31/12/2025, phân khu C nằm trên địa bàn các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc và Thường Tín.

Một số đặc điểm về ranh giới:

• Phía Bắc giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Hạ Thái.
• Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.
• Phía Đông tiếp giáp đê hữu sông Hồng.
• Phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu.

Diện tích lập quy hoạch khoảng 4.503,60 ha.

Định hướng phát triển của phân khu C.

Với định hướng đô thị thể thao kết hợp đô thị dịch vụ, phân khu C được xem là một bộ phận hỗ trợ quan trọng cho hoạt động của toàn khu liên hợp thể thao.

Việc hình thành một trung tâm thể thao quốc tế sẽ kéo theo nhiều nhu cầu phụ trợ. Không chỉ có vận động viên và khán giả, khu vực còn cần các dịch vụ phục vụ tổ chức sự kiện, lưu trú, ăn uống, thương mại và các hoạt động giải trí.

Đây chính là cơ sở để quy hoạch các không gian đô thị dịch vụ bên cạnh các chức năng nhà ở và tiện ích công cộng.

Ngoài ra, vị trí tiếp giáp khu vực ven sông Hồng cũng khiến vấn đề cảnh quan, hành lang thoát lũ, hạ tầng kỹ thuật và kết nối với các khu dân cư hiện hữu trở thành những nội dung cần đặc biệt quan tâm khi triển khai quy hoạch chi tiết.

Các phân khu Vinhomes Olympic Cơ hội phát triển bất động sản.

Trong dài hạn, phân khu C có thể được hưởng lợi từ quá trình hình thành mạng lưới đô thị và dịch vụ của toàn dự án.

Đối với người mua bất động sản, cần quan tâm đến vị trí thực tế của sản phẩm so với các trục giao thông, khu dân cư, trung tâm dịch vụ và các công trình tiện ích.

Đặc biệt, những yếu tố liên quan đến hành lang bảo vệ đê điều, quy hoạch sử dụng đất và điều kiện xây dựng cần được kiểm tra kỹ trước khi quyết định giao dịch.

Phân khu D Vinhomes Olympic – Khu đô thị thành phần gắn với trung tâm thể thao.

Phân khu D là khu vực nằm về phía Tây trong cấu trúc quy hoạch tổng thể, có vai trò kết nối và bổ trợ cho khu liên hợp thể thao tại phân khu B.

Đây là khu vực có định hướng phát triển đô thị thành phần gắn với đô thị thể thao và dịch vụ.

Vị trí và ranh giới phân khu D.

Phân khu D thuộc địa giới hành chính các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa.

Theo hồ sơ quy hoạch:

• Phía Bắc giáp đường trục kinh tế Thanh Oai.
• Phía Nam trùng ranh giới hành chính xã Dân Hòa.
• Phía Đông tiếp giáp Quốc lộ 21C.
• Phía Tây tiếp giáp đê sông Đáy và khu dân cư hiện hữu.

Diện tích lập quy hoạch khoảng 3.742,70 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 275.000 người.

Vai trò của phân khu D. Các phân khu Vinhomes Olympic

Điểm đáng chú ý trong định hướng phát triển phân khu D là khả năng kết nối với hệ thống giao thông và các không gian đô thị lân cận.

Quy hoạch đề cập đến vai trò liên kết với những trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1B, đường Hồ Chí Minh và các tuyến kết nối khu vực phía Nam.

Ngoài chức năng đô thị thể thao và dịch vụ, khu vực còn nằm trong định hướng phát triển trục không gian phía Nam gắn với trục văn hóa Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính.

Đây là định hướng có ý nghĩa về mặt không gian đô thị, văn hóa và kết nối vùng.

Các phân khu Vinhomes Olympic Góc nhìn bất động sản tại phân khu D.

Đối với khách hàng quan tâm đến bất động sản phân khu D, nên tập trung tìm hiểu ba yếu tố.

• Thứ nhất là khả năng kết nối với các trục đường chính và khu vực dân cư hiện hữu.
• Thứ hai là cơ cấu sử dụng đất, đặc biệt là tỷ lệ đất ở, đất dịch vụ, đất công cộng và không gian cây xanh.
• Thứ ba là tiến độ triển khai hạ tầng và khả năng hình thành cộng đồng cư dân trong từng giai đoạn.

Không nên chỉ đánh giá một bất động sản dựa trên diện tích phân khu lớn hay tên gọi của dự án. Giá trị của từng sản phẩm luôn phụ thuộc vào vị trí và điều kiện khai thác cụ thể.

Các phân khu Vinhomes Olympic Mối liên kết giữa bốn phân khu A, B, C và D.

Một trong những điểm quan trọng khi nghiên cứu các phân khu Vinhomes Olympic là không nên xem từng khu vực như những dự án hoàn toàn riêng biệt.

Bốn phân khu được tổ chức thành một cấu trúc đô thị có sự phân công chức năng và hỗ trợ lẫn nhau.

Có thể hình dung mối liên kết này qua ba nhóm hoạt động chính.

• Nhóm thứ nhất: Giao thông và đô thị.

Phân khu A đảm nhiệm vai trò phát triển đô thị TOD, tạo đầu mối kết nối giao thông và hỗ trợ hoạt động của toàn khu vực.

• Nhóm thứ hai: Thể thao và sự kiện.

Phân khu B là trung tâm của khu liên hợp thể thao quốc gia, tạo nên bản sắc và sức hút đặc trưng cho đại đô thị.

• Nhóm thứ ba: Đô thị và dịch vụ hỗ trợ.

Phân khu C và D góp phần hình thành không gian đô thị, dịch vụ và kết nối các hoạt động kinh tế, dân cư xung quanh trung tâm thể thao.

Khi các hạng mục được triển khai đồng bộ, bốn phân khu có thể bổ sung chức năng cho nhau, tạo nên một hệ sinh thái đô thị quy mô lớn. Đây cũng là yếu tố quan trọng quyết định khả năng phát triển bền vững của dự án trong dài hạn.

Phân khu nào đáng quan tâm khi đầu tư bất động sản Vinhomes Olympic?

Đây là câu hỏi không có một đáp án chung cho tất cả khách hàng, bởi mỗi phân khu có chức năng và đặc điểm khác nhau.

Nếu quan tâm đến khả năng kết nối giao thông công cộng, phân khu A là khu vực nên nghiên cứu đầu tiên. Định hướng TOD và mối liên hệ với Ga Ngọc Hồi là những yếu tố đáng chú ý.

Nếu quan tâm đến thương mại, dịch vụ và hoạt động khai thác gắn với các sự kiện thể thao, phân khu B có lợi thế về vai trò trung tâm thể thao.

Nếu quan tâm đến sự phát triển của các không gian đô thị và dịch vụ hỗ trợ, phân khu C và D cũng cần được theo dõi.

Tuy nhiên, để lựa chọn được một sản phẩm phù hợp, khách hàng cần đánh giá cụ thể:

• Vị trí và ranh giới lô đất hoặc tòa nhà.
• Chức năng sử dụng đất theo quy hoạch.
• Mật độ xây dựng và hệ thống tiện ích.
• Khoảng cách đến các trục giao thông.
• Tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai hạ tầng.
• Hồ sơ pháp lý và điều kiện giao dịch.
• Giá bán so với mặt bằng khu vực.
• Khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng thực tế.

Một sản phẩm nằm trong phân khu có quy hoạch tốt chưa chắc đã là lựa chọn đầu tư hiệu quả nếu giá mua ban đầu quá cao hoặc khả năng khai thác thấp.

Vì vậy, nên đánh giá từng vị trí cụ thể thay vì lựa chọn chỉ dựa trên tên phân khu.

Lưu ý về diện tích quy hoạch và quy mô dự án Vinhomes Olympic.

Trong quá trình tìm kiếm thông tin trên internet, khách hàng có thể bắt gặp hai con số khác nhau: khoảng 16.093 ha và khoảng 9.171 ha. Đây không phải là hai con số có thể sử dụng thay thế cho nhau.

Khoảng 16.093 ha là phạm vi nghiên cứu của Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2.000, được chia thành bốn phân khu A, B, C và D.

Trong khi đó, khoảng 9.171 ha là quy mô dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic được công bố trong hồ sơ về chủ trương đầu tư.

Hai phạm vi có mục đích xác định khác nhau. Vì vậy, khi viết về diện tích từng phân khu, cần sử dụng đúng số liệu của hồ sơ quy hoạch tương ứng.

Ngoài ra, diện tích quy hoạch phân khu không đồng nghĩa với diện tích đất ở, diện tích kinh doanh hoặc diện tích sản phẩm bất động sản được mở bán. Đây là điểm khách hàng cần đặc biệt chú ý khi tham khảo thông tin từ các website bất động sản.

Chuyenhousing – Cập nhật quy hoạch và thông tin bất động sản Vinhomes Olympic.

Với quy mô lớn và cấu trúc quy hoạch gồm bốn phân khu, Khu đô thị thể thao Olympic sẽ còn là chủ đề được quan tâm trong nhiều năm tới.

Đối với khách hàng đang tìm hiểu dự án, việc nắm rõ chức năng của từng phân khu sẽ giúp quá trình lựa chọn vị trí và đánh giá bất động sản trở nên dễ dàng hơn.

Chuyenhousing.com tập trung cập nhật những thông tin liên quan đến:

• Quy hoạch tổng thể Khu đô thị thể thao Olympic.
• Bản đồ quy hoạch phân khu A, B, C và D.
• Thông tin vị trí và kết nối giao thông.
• Quy hoạch chung cư, liền kề, biệt thự và shophouse.
• Tiến độ triển khai và giải phóng mặt bằng.
• Thông tin thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội.

Tôi mong muốn xây dựng Chuyenhousing.com trở thành một kênh thông tin chuyên sâu, giúp khách hàng có thêm góc nhìn thực tế và cơ sở tham khảo trước khi lựa chọn bất động sản.

Chuyenhousing.com – Đồng hành cùng khách hàng tìm hiểu thị trường Vinhomes Olympic.

Website: https://www.chuyenhousing.com

Hotline tư vấn: 0985 360 690

Người phụ trách: Nguyễn Thành Chuyên.

Câu hỏi thường gặp về các phân khu Vinhomes Olympic.

Vinhomes Olympic có bao nhiêu phân khu?

Khu đô thị thể thao Olympic được chia thành bốn phân khu chính gồm A, B, C và D theo Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic tỷ lệ 1/2.000 được Hà Nội phê duyệt.

Phân khu nào có diện tích lớn nhất?

Phân khu B có diện tích khoảng 4.559,43 ha, là phân khu có diện tích lập quy hoạch lớn nhất trong bốn phân khu.

Phân khu A Vinhomes Olympic nằm ở đâu?

Phân khu A thuộc địa giới hành chính phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín và Bình Minh.

Sân vận động VinFast – Trống Đồng thuộc phân khu nào?

Sân vận động VinFast – Trống Đồng nằm trong định hướng phát triển khu liên hợp thể thao quốc gia tại phân khu B.

Phân khu C và D có chức năng gì?

Cả hai phân khu đều được định hướng phát triển đô thị thể thao và dịch vụ, góp phần kết nối và bổ trợ cho khu liên hợp thể thao tại phân khu B. Phân khu D còn có định hướng phát triển khu đô thị thành phần gắn với khu liên hợp thể thao.

Có thể mua bất động sản tại cả bốn phân khu không?

Việc mua bán phụ thuộc vào từng dự án thành phần, tình trạng pháp lý, tiến độ triển khai và điều kiện giao dịch được công bố. Khách hàng cần xác minh thông tin cụ thể trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.

Hiểu rõ quy hoạch Các phân khu Vinhomes Olympic là bước đầu khi tìm hiểu Vinhomes Olympic.

Quy hoạch bốn phân khu A, B, C và D cho thấy định hướng phát triển của Khu đô thị thể thao Olympic không chỉ dừng lại ở việc xây dựng một trung tâm thể thao quy mô lớn mà còn hướng đến hình thành một hệ sinh thái đô thị đa chức năng tại phía Nam Hà Nội.

Mỗi phân khu có một vai trò riêng: A gắn với đô thị TOD và giao thông công cộng, B là trung tâm thể thao, C phát triển đô thị thể thao và dịch vụ, D hình thành khu đô thị thành phần kết nối với toàn hệ thống.

Đối với khách hàng và nhà đầu tư, việc hiểu đúng chức năng từng phân khu sẽ giúp đánh giá vị trí, lựa chọn sản phẩm và nhận diện cơ hội phát triển trong dài hạn.

Chuyenhousing.com sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới về quy hoạch, hạ tầng và thị trường bất động sản Vinhomes Olympic để khách hàng có thêm cơ sở tham khảo.

VINHOMES OLYMPIC – BẢNG GIÁ & CHÍNH SÁCH MỞ BÁN

Cập nhật thông tin dự án, bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, lựa chọn sản phẩm phù hợp và đón đầu cơ hội đầu tư! HOTLINE: 0985 360 690 (Zalo – Viber – Telegram)

Xem ngay dự án VINHOMES GLOBAL SPORTIA  VINHOMES OLYMPIC

www.chuyenhousing.com