Tháng Một 9, 2018

Dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 gây sốt trở lại do thị trường bất động sản phía Tây nổi sóng

Dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 gây sốt trở lại do thị trường bất động sản phía Tây nổi sóng

Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng trở lại đây thực sự đã nằm ngoài sự tiên đoán của nhiều chuyên gia.

ChuyenHousing – Sau một thời gian tỏ ra thận trọng, giới đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu quay lại với khu vực phía Tây Hà Nội… Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng trong thời điểm thị trường bất động sản đóng băng.

Dự án Thanh Hà Cienco 5 thuộc phường Kiến Hưng – Quận Hà Đông, dự án có quy mô 400ha là một đại dự án phía Tây Thủ đô Hà Nội. Theo dự báo thì đây sẽ là dự án có sức hút lớn nhất thị trường bất động sản Hà Nội trong năm tới, khi đại gia Lê Thanh Thản tuyên bố bán biệt thự với giá 1 tỷ đồng và căn hộ chung cư 500 triệu đồng. Sức hút của dự án Thanh Hà Mường Thanh còn đến từ việc dự án nằm ở vị trí phía Tây Thủ đô, nơi mà bất động sản đang sốt trở lại do có vị trí địa lý cũng như cơ sở hạ tầng tốt.

Hình ảnh sôi động khi mở bán dự án Thanh Hà Cienco 5
Sau một thời gian tỏ ra thận trọng, giới đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu quay lại với khu vực phía Tây Hà Nội… Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng trong thời điểm thị trường bất động sản đóng băng. Đó cũng là chuyện vô cùng bình thường bởi những ai quan tâm đến thị trường nhà đất vốn đã quen với những diễn biến “nóng – lạnh” luân phiên nhau trong một thời gian không quá dài, từ nhiều năm nay.

Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng trở lại đây thực sự đã nằm ngoài sự tiên đoán của nhiều chuyên gia. Mảng nhà dự án hay chung cư vẫn luôn trong trạng thái đóng băng, tuy nhiên các dự án của tập đoàn Mường Thanh như chung cư hh Linh Đàm, Liền kề Thanh Hà, biệt thự Thanh Hà, chung cư Thanh Hà hàng ngày có đến hàng trăm giao dịch. Lý giải điều này do các dự án của tập đoàn Mường Thanh luôn nằm ở vị trí đắc địa và mức giá phù hợp.

Toàn cảnh khu đô thị Thanh Hà Cienco5

Một số dự án phía tây Hà Nội của các tập đoàn khác cũng khá thành công do giá cả phải chăng. Như Tập đoàn Nam Cường tiến hành mở bán dự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials thuộc khu đô thị mới Cổ Nhuế vào dầu tháng 3 vừa qua.

Ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Sàn giao dịch bất động sản Hadico cho biết, ngay sau khi Nam Cường chào bán căn hộ trên đường Lê Văn Lương và khu đô thị mới Cổ Nhuế, số người quan tâm đến phân khúc chung cư đã đột ngột thay đổi. Thị trường theo đó cũng đã khởi sắc hơn rất nhiều so với thời điểm trước.
Lý giải cho hiện tượng này, theo ông Hưng, rất có thể nhiều người dân sau một thời gian muốn mua nhà, đất đơn lẻ nhưng không đủ tiền hoặc không đáp ứng được yêu cầu, họ đã “chấp nhận” quay trở lại tìm mua nhà chung cư, dù đó chưa hẳn đã là lựa chọn tối ưu nhất.

Sôi động nhất vẫn là các dự án như khu dự án Thanh Hà Cienco 5, Xa La, đều thuộc quận Hà Đông, Vân Canh, Nam An Khánh thuộc Hoài Đức.

Và tất nhiên, các dự án bất động sản nơi đây càng sôi động, thu hút nhiều sự quan tâm của người dân cũng như các nhà đầu tư, giá cả nhà đất cũng theo đó được chủ đầu tư đẩy dần lên. Chỉ trong vòng 1 – 2 ngày, giá niêm yết nhà chung cư tại các sàn giao dịch, trung tâm nhà đất trên thành phố đã được điều chỉnh tăng từ 500.000 đồng – 1 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại một số dự án chung cư phía Tây có “giá mềm”, khoảng từ 15 -18 triệu đồng/m2, mức độ tăng có lúc đã lên đến 2 – 3 triệu đồng/m2.

“Sốt” thật hay giả?

Trên thực tế, các dự án bất động sản phía Tây Hà Nội vẫn là khu vực “hot” nhất trong một vài năm gần đây. Chỉ cách đây chưa lâu, vào cuối năm 2009, cơn sốt nhà đất phía Tây đã thực sự làm không ít người nản lòng khi sự thao túng của giới đầu cơ dường như đã quá ngưỡng.

Dự án bất động sản phía Tây

Thế rồi, khi có quá nhiều người “sợ hãi” trước những cảnh làm giá của giới đầu cơ, họ đã quay lưng với khu vực này, khiến cho không ít người “lướt sóng” tại khu vực này… mắc cạn.

Theo ghi nhận của Sàn Mường Thanh sau khi mở bán chung cư Thanh Hà Cienco 5 Mường Thanh có giá chỉ từ 9,5 triệu/m2 số giao dịch thành công cũng tăng nên hầu hết số người có sản phẩm chào bán tại sàn này đều đồng loạt tăng giá. Riêng phân khúc đất nền nhà ở Liền kề Thanh Hà, biệt thự Thanh Hà cứ vài ngày lại tăng lên khoảng 100.000 đồng/m2. Dự báo sau Tết Nguyên đán có những căn giá đất sẽ tăng từ 1 – 3 triệu/m2. Do nhu cầu mua nhà sau tết của người dân tăng mạnh.

Trao đổi với VnEconomy, ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế Kỷ (Cen Group) cho rằng, về cơ bản, việc khu vực phía Tây Hà Nội được nhiều người quan tâm là điều hợp lý, vì hạ tầng khu vực này được xem là tốt nhất so với các khu vực ngoại thành còn lại.
Hơn nữa, theo ông Hưng, nhu cầu về nhà, đất của người dân vẫn rất cao cũng là nguyên nhân góp phần tạo nên những cơn “sốt” đó. Tất nhiên, nếu thị trường diễn biến trên mức bình thường thì vai trò của giới đầu cơ cũng cần phải được xem xét.

Chuyên Housing

0985360690